签了预售的合同可以退房吗
来源：网络一、签了预售的合同可以退房吗
在特定情况之下，签订了预售合同之后，房屋仍然具备退还的可能。
如若欲因卖方违约或者实施欺诈行为等因素要求退房，可依据相关法律法规直接提出解除合同的请求。
然而，如果退房的理由源于购房者自身的行为，那么就有必要承担相应的违约责任。
一旦双方签署预售合同，除非符合法定的无效事由，否则该合同将自签订之日起正式生效，双方都应严格按照合同约定履行各自的义务。
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
二、签了购房定金合同可以退房吗
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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