开发商破产延期交房违约金怎么算

一、开发商破产延期交房违约金怎么算

1. 关于延期交付房屋的违约金计算方式，应自房屋交付期限届满后的次日起算，最晚于第六十个工作日前支付完毕。

若超过六十个工作日仍未缴清，则购房人有权选择退房，同时要求获得额外的违约赔偿。

举例来说，假设交房日期为2014年10月1日，那么最迟应当在2014年12月1日前支付相应款项。

1. 除不可抗力（如严重的自然灾害或事故）之外的任何原因导致开发商未能按照约定时间交付房屋，均需承担相应的违约金责任。

2. 若逾期天数在六十日内，开发商需每日按照总房价的万分之三向购房人支付违约金；

3. 若逾期天数超过六十日，业主有权单方面解除购房合同，开发商须在收到解除合同通知之日起六十日内全额退还已支付的房款，并按照已支付房款的百分之五向业主支付违约金。

此外，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商需每日按照总房价的万分之五向购房人支付违约金。

《民法典》第五百六十二条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、开发商延期交房违约金怎么算

根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。

由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。

违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商破产延期交房违约金怎么算”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。