商品房预售合同可以延期吗

一、商品房预售合同可以延期吗

在通常情况下，预售房屋的许可证是可以进行手续办理的延期的，其具体操作步骤如下：如果所涉及的项目已经完成了整个工程项目的竣工验收工作并取得了备案证明文件的话，只需提交以下材料即可：一份明确表明请求预售许可证延期的申请书;以及一份附带商品房竣工验收备案表的副本（复印件）；如果您所累及的项目目前还没有完成竣工验收备案，并且也不满足商品房预售合同中约定的房屋交付日期的话，那么您需要提交以下材料：一份明确表明请求预售许可证延期的申请书（原件）；一份附带有建筑工程施工许可证副本（复印件）的材料，同时，如果该项目的实际竣工日期已经超出了原定的竣工日期，那么您还需额外提交一份由建设单位、施工单位、监理单位三方共同签署并加盖公章确认的施工合同竣工日期延期协议书，以及相关的现场照片（原件）；最后，如果您所涉及的项目目前还没有完成竣工验收备案，但是已经超过了商品房预售合同中约定的房屋交付日期的话，那么您需要提交以下材料：一份明确表明请求预售许可证延期的申请书（原件）；《城市商品房预售管理办法》第九条

开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。

售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

二、商品房预售合同定金可以退吗

一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。

定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。

在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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