买房子税费怎么算

一、买房子税费怎么算

1、契约交易服务收费：

根据成交价格的百分之零点五作为基础来征收服务费用。

2、产权转移契税：

自公元1997年10月1日以前购买的房产，将按照交易总额的百分之六进行；

若购买时间为公元1997年10月1日至公元1999年8月1日之间，则需按照交易总额的百分之三征收；

在公元1999年8月1日后购买的房产，需要按照交易总额的百分之一点五征收。

以上税费都由政府部门直接收取并代理征收。

3、文书费：

每位注册文件均需缴纳十元人民币。

4、证件查验费：

每办理高为100平方米的证件需缴纳十元人民币，若超过100平方米，每增加100平方米则额外需加收五元人民币。

5、印花税费：

依据成交总金额，以千分之零点五的比例进行征收。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、买房子税费谁承担

房屋的买卖税费是由双方根据种类来承担的。

房屋买卖税费主要包括个人所得税，营业税，土地增值税(部分房屋)，交易手续费，买房承担契税，印花税，交易手续税，登记费，测绘费，评估费等。

一、新房，缴纳的税费如下：

1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税。

3、维修基金。

4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用。

5、交易手续费。

6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

二、二手房，缴纳的税费如下：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税：一般卖方承担。

4、土地增值税。

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税：总房款的万分之五

7、交易手续费。

8、产权证工本费。

《中华人民共和国税收征收管理法》第四条

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房子税费怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。