买卖二手房怎样资金监管账户设立

一、买卖二手房怎样资金监管账户设立

在二手房买卖交易的全过程之中，自买卖双方签订买卖合同时起，直至房产交易顺利完成并完成过户手续为止，整个流程通常需耗时1至3个月之久。

在此期间，买卖双方极易遇到"究竟应该先支付款项还是先办妥过户手续"的难题，从而引发诸多不必要的纷争。

为了确保二手房交易的资金安全，唯有采用资金监管与资金托管这两种方法方可真正实现。

资金监管，亦被称之为第三方监管，其主要应用于房地产交易领域。

具体而言，就是指买卖双方在进行交易时，其交易资金并不直接经过经纪公司，而是由房地产行政主管部门协同银行以及具备担保资质的机构共同在银行开设的资金监管"专用账户"中进行划拨。

值得注意的是，该账户的所有权归属于银行。

当规定期限届满且购房者成功办理完过户手续之后，该笔资金将会被划拨至原业主的账户之下；

反之，若未能如期完成过户手续，则该笔资金将自动转入购房者的账户之内。

因此，资金监管要求买卖双方必须在监管银行拥有各自的账户，而银行则作为资金的监管主体，除非得到买卖双方事先约定的授权，否则任何人皆无法擅自挪用此项资金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、买卖二手房合同中有哪些注意事项

买卖二手房合同中的注意事项有：

1、确认房主真实身份；

2、确认付款方式以及时间，缺一不可；

3、进行房屋交验要责权分明；

4、约定好违约责任以及争议解决方式，具体落实；

5、中介代理费账目要明晰；

6、要善用补充条款，维护自身利益。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买卖二手房怎样资金监管账户设立”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。