小产权房交易怎么才有法律效力

一、小产权房交易怎么才有法律效力

有关小产权住房，这乃是指在未经政府严格审批手续的情况下，由广大农民自发建设并拥有的住宅。

此类住房产权证明并非国家正常颁发的房产证，而是由所在地地方乡镇人民政府颁发的"农村宅基地使用权证书"。

从法律角度来看，小产权住房所涉及到的问题颇多，其中最主要的便是产权不明朗、易引发纷争以及在买卖与转让过程中所面临的种种法律风险。

因此，针对这类小产权房进行购入需要特别关注以下几个重点事项：

1.研究土地属性：

初次接触小产权房的买家们，切记要仔细研究土地属性，从而明确该用地是否为农村宅基地，有无土地纠纷纷争，是否完全符合相关律法法规的要求。

2.产权核实：

在考虑购入小产权房之时，务必把握住产权人身份这个关键环节，确认他们是否具备农村宅基地的正当使用资格，以及是否存在其他权益方对该处房产提出权利诉求。

3.建筑物情况查询：

在选择购买小产权房之前，必须全面查验该处建筑物的建构状况，确认各项工程是否满足相应的建筑技术规范及标准要求，同时也要仔细排查可能存在的安全隐患。

4.获取合同：

在考虑购买小产权房之后，必须签署具有约束力且合法的购房合同，以此详细定义双方权力与责任，并明确定义房屋所有权及其使用权归属。

5.尽快完成过户手续：

若您成功购入了小产权房，那么务必在第一时间内完成过户手续，将物业经营权顺利迁移至您个人名下，以确保您作为买方享有的合法权益。

总的来说，购买小产权房需要审慎再三，同时需深入了解相关法律条文及政策规定，始终遵循法纪，确保完成的购房过程既合法又守规。

倘若您在购买小产权房的过程中遇到了任何难题，我们极力推荐您寻求专家律师的专业指导意见，以便最大程度地保障您的合法权益。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、小产权房交易合法受法律保护的吗

小产权房交易不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。就这种房产进行的交易是不受法律保护的。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房交易怎么才有法律效力”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。