房屋所有权人处置房产有什么权利
来源：网络一、房屋所有权人处置房产有什么权利
关于房屋所有权人所享有的各项权力，具体如下所述：
1、占有权乃是指产权人对于其所拥有之房产在实际上所具备的控制能力。
这种所谓的“实控”乃构成房屋所有权之核心要素，缺失了占有之要素，便无法谈论及所有权。
然而深思之下，占有并非完整意义上的产权持有，因为占有还可分为所有人和非所有人之占有、合法占有与非法占有以及善意占有与非善意占有等不同类别。
2、使用权，则是指产权人依据房产自身的功能特性和效用价值来利用该房屋的应有权利。
使用权的行使须遵循以下几个必要条件：
（1）不得损坏房屋本身的品质（2）应根据房屋的自然特质、实用性以及土地用途规定进行合理使用；
（3）遵守相关法律法规和社会公德规范，保护公众权益和其他产权人的合法权益不受侵害。
《民法典》第二百四十条
【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、房屋所有权证和集体土地使用证的区别是什么
房屋所有权证和集体土地使用证的区别：
1.产权性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件；集体土地使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。
2.所有权主体不同。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况；凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。
3.证件作用不同。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全；集体土地使用证也是国家保护的土地使用权证书，持有人有使用和收益等权益。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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