二手房一房多卖最后怎么处理

一、二手房一房多卖最后怎么处理

首先需审查标的房产是否已经依法进行变更登记至某位购房者名下，若已经完成了变更登记手续，则该房产所有权便归已实现变更登记之购房者所有，而其余买方唯有向原业主追索其应承担之违约责任；反之，如果标的房产尚未进行变更登记，仍维持原有在原业主名下之状态，则需考虑该房产是否实际上已经由其中一方买方实际持有并占据，若确已存在此种情形，则应当支持实际拥有并占用该房产之买方取回房产所有权，同时其他未参与购房之买方可向原业主提出违约责任诉求；

然而，若该房产既未进行变更登记，亦无任何实际交付，则应当依据交易合同之履行状况、如付款款项次序，以及交易合同时效等诸多因素，按照先后顺序来决定对各购房者权益保护之合理秩序。

然而，那些蓄意操纵变更登记以获取不当优势之买方，不得优先于在法律框架内合法占据和行使房产之其他买方获得房产所有权。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房一房二卖房子归哪一方

(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;

(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；

(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“二手房一房多卖最后怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。