二手房过户费收费标准

一、二手房过户费收费标准

首先，契税是一种由购房者承担的税费，其计算方式如下：

当房屋面积小于等于90平方米（首次购房）时，需支付购房总价的1％；若房屋面积介于90至140平方米之间（首次购房），那么需支付购房总价的1.5％；对于房屋面积大于140平方米或者属于二手房交易的情况（无论房屋面积大小如何），均需要支付购房总价的3％作为契税。

其次，增值税主要针对房地产开发商或卖方，如果他们所拥有的房产证明不超过两年的话，需要支付购房总价的大约5％；但是如果房产证明已经存在了至少两年，便可免去这部分税费。

紧接着，附加税则涉及到城建税和教育费附加税这两项收费，同样由卖方承担。

当房产证明不足两年时，卖方需要支付购房总价的0.56％；若房产证明在两年以上，则不必支付此部分税收。

然后，个人所得税被视作卖方所需负担的另一项重要税费。

具体而言，若是房屋证书期限超过五年并且该房产属于他们的唯一住房，他们将免交个人所得税；反之，若是房屋证书期限不足五年或者该房产并非唯一住房，卖方需要按照购房总价的1％来支付个人所得税。

接下来是印花税，它是由买卖双方共同承担，无论房屋证书期限以及房屋面积多大，每方需要支付购房总价的0.05％作为印花税。

最后，测绘费是由购房者自行承担的费用，根据规定，每人承担购房总面积的1.36元／平方米的费用；

同时，还存在一定的权属登记费以及取证费，通常情况下，两者加起来的总金额不应该超过200元。

《城市房地产管理法》第四十三条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

二、二手房过户需提交哪些材料

办理二手房过户手续，需要提交的材料有：

1.房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明；

2.房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料；

3.如该房处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“二手房过户费收费标准”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。