农村自建房过户需要多少钱

一、农村自建房过户需要多少钱

首先，需要支付的步骤包括：

1.测量和制图费用，总计为每平方米1.36元，由购买方承担；

2.评估费用为估价总额的0.5%，但允许有一定的波动空间；

3.契税的计算标准为房屋价值的3%（面积超过144平方米者适用该税率），此项费用由购买方替出；

4.税负方面，卖方的个人所得部分须缴纳1%的税费（如果该房屋为居住满五年且仅有的一套普通住宅时，则此项税费可以豁免）；

5.进行房产交易时，购买方向物业方支付每平米6元的交易手续费；

6.此外，购买方还需负担80元的证书费用，其中包括印花税5元；

7.关于营业税，按照现行法规，房产销售过程中所产生的收入需要根据5.6%的税率予以征收。

在办理房产转让手续的过程中，我们需要遵循一系列的规定规范。

首先，房地产买卖双方必须签订书面的房地产买卖合同，该合同可以选择使用房屋土地管理局所制定的示范性版本，或者自行定制合同文本。

如果选择自行定制合同的话，则在提交过户申请之前，双方应当先委托经市房地局认可的法律服务机构进行预审查，如果该法律服务机构认为自订合同符合相关规定，将会给出预审查合格的反馈意见。

当市、区、县房地产交易管理机构收到过户申请之后，他们会对买卖双方所提交的申请过户所需的各类材料进行仔细核查。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、农村自建房屋买卖合同是否具有效力

虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。

因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 

 具体如下：

(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。

(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。

法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。

因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。

(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。

在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 

 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“农村自建房过户需要多少钱”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。