二手房需要交什么税

一、二手房需要交什么税

一、购房者需支付之税费包括但不限于以下各项：

1.契税：

按照房屋总价值的1.5%计算（若房屋面积超过144平米，则需依照3%的标准征收；如果该房屋面积低于90平米且为首次购买，则可享受1%的优惠税率）；

2.印花税：

根据合同金额的0.05%来确定；

3.交易费用：

每平米3元；

4.测绘费用：

具体额度依据各区不同规定收取；

5.产权登记及证书申请费用：

同样由各区域自主制定标准，通常情况下，相关费用较为有限，通常在200元以内；

6.中介服务费：

按照房屋总价值的1%执行。

二、出售方所需支付的税费主要包括：

1.印花税：

由购房交易金额按0.05%比例计收；

2.交易费用：

每平米收取3元；

3.中介服务费：

按照买卖双方总房款的2%收龋；

4.营业税：

对于房产证还不满五年的情况，营业税将以成交价格乘以5.5%进行计算；

5.个人所得税：

房产交易净利润的20%（只有房产证满五年后同时是唯一住房的情况，方可免交此项费用）。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

二、二手房需要注意的问题有什么

二手房需要注意的问题：

1、找正规中介购房。

2、查产权。

3、谨慎选择在租的房屋。

4、谨慎签订合同。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房需要交什么税”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。