未交房的房子可以退房吗贷款怎么办

一、未交房的房子可以退房吗贷款怎么办

在购买的新房未交付之前，若想要选择退房，那么您需要承担相应的违约金支付责任。

然而在六种特定情形之下，可以选择进行退房操作，这些情况包括但不限于：

第一，房屋未能如期交付；

第二，房屋无权属证明；

第三，开发商相关资质证明文件缺失；

第四，房屋实际面积与预售面积相差超出了百分之三；

第五，住宅建筑主体结构存在严重质量缺陷；以及第六，开发商未经许可擅自改变房屋设计方案等。在以上所述以外的其他情况下，由于个人原因选择退房时，根据我国现行的购房合同范本规定，您有义务向开发商支付购房总价的百分之二十作为违约金。一旦商品房买卖合同被依法解除，由于购房者失去了实现购房目的的可能性，因此您有权要求解除与银行签订的按揭贷款合同。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《商品房买卖司法解释》第二十一条

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

二、未交房的房子能解除合同吗

未交房能否解除合同，要看情况：

1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。即使没有签订购房合同，但实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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