楼房顶漏水的维修费用谁承担

一、楼房顶漏水的维修费用谁承担

针对建筑物顶部出现渗漏现象，在保障期限以内，所有维修费用应当由建筑商承担；

然而，若防水工程已经超出保证期限，因为此时屋顶属于整栋大楼的公共设施部分，因此，维修责任应由住宅专项维修资金负责承担。

此外，如果涉及到单幢住宅单元内全体业主或仅有该单幢住宅单元内的业主和与其结构相连接的非住宅单元业主共同拥有的部分，这通常主要涵盖以下的范围：

住宅的基础架构、承重墙、柱子、梁结构、楼板表面、屋顶以及外部的墙壁、入口大厅、楼梯间、走道、通道等空间。

《住宅专项维修资金管理办法》第三条

本办法所称住宅共用部位为根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：

住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

二、楼房顶漏水什么承担维修费用

楼房顶漏水的维修费用谁承担需根据情况分析：

1.如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失。

2.如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“楼房顶漏水的维修费用谁承担”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。