买二手房过户费需要多少钱

一、买二手房过户费需要多少钱

1、交易手续服务费用：

针对住宅类型，每平方米需支付6元；如果是房改房、经济适用房或安居房，则收取金额可减半至每平方米3元。而对于非住宅房产，收费标准为每平方米10元，买卖双方各自负担一半。

2、登记费用：

普通二手住宅类别的登记费用为每套80元，买方负责承担此费用。

3、土地收益金（代收）：

在进行房改房、经济适用房和安居工程房等类别房屋的买卖过户操作过程中需要征收此项费用，按照房屋正常成交价格的2%来进行计算和征收。卖方须负责承担这笔费用。

4、核档费用：

每宗50元。

5、契税：

根据税率规定，税率为3%，以正常交易成交价格为基础计征。

6、印花税：

税率同样为1‰，以正常交易成交价格为准计征，交易双方各负担一半。

7、营业税及附加：

根据最新颁布的二手房购买政策，对于已经通过贷款购买了一套住房但人均居住面积达不到当地平均水平，并再次申请购买第二套普通自住型住房的居民，可以参照首次贷款购买普通自住型住房的优惠政策。此外，转让住房环节的营业税暂时设定为一年期内实行减免政策。具体来说，将现有的个人购买普通住房超过5年（含5年）转让更改为超过2年（含2年）的，可免征营业税。此外，将个人购买普通住房不足2年转让的情况下，原先按照转让收入全额征收营业税转为按照转让收入与购买住房原始价格之间的差额来征收。

8、个人所得税：

当所购房屋处于未满五年进行上市交易的阶段时会收取此项费用，该费用的收取有两种方法，一种是按财产转让所得来核算，即本次交易价格减去房屋原始购买成本、原缴纳的契税、本次缴纳的营业税以及各类合理费用后的余额部分，然后按税率20%来收取；另一种是如果无法提供原始购房发票的话，就按照已成交价格的1%来收取。卖方应对此项费用负责。

《城市房地产管理法》第二条

在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

二、买二手房过户费谁出

买卖房屋过程会产生税费，依照国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，也就是说二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税，计算标准如下：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；

2、营业税及附加税，计算如下：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)；

3、交易服务费，计算如下：建筑面积（平方米）×3元；

4、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0.05%；

5、土地出让金，计算如下：成交价或评估价（高者）×1%；

（2）买方二手房税费：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

2、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0.05%；

3、契税，计算如下；成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；

4、产权转移登记费，计算如下：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房过户费需要多少钱”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。