买没有房产证的房子怎么签合同有法律保护

一、买没有房产证的房子怎么签合同有法律保护

购买无房产证产权的物业，尽管能够签署相关合约，然而这类合约在法律层面仍然存在着诸多不确定因素。

本文将围绕购买无房产证产权的物业签署合约时要尤其注重的几个关键点进行论述：

首先，务必要保证合约内容详实完备。

在合同条款中，要明确体现出物业的实际情况，具体的价金数目，支付钱款的途径以及方式，交付物业的各项要求和日期，以及质量标准的设定，以及违约责任的归属等各方面信息。

其次，在确认合同当事人的权益之前，必须全面查验买卖双方是否拥有齐全的民事行为能力。

同时，合同条款应该是双方法律意愿的充分体现，防止产生任何对当地政策、法规和广大公众利益的侵犯。

另外，务必妥善保存所有交付金钱的凭证，如此方可证实交易的真正性质。

其次，争取寻找具有公信力的见证人。

例如，邀请村委会主任等具有影响力的人士作为见证者在合同上签字，从而提升合约之法律效应。

再者，还须关注合同生效的条件。

可于合同中添加相应的附件，如等到卖方成功拿到房地产权证之后便立即办理交易所需要进行的各类过户手续。

最后值得一提的是，即使已经签署此类合约，由于缺乏永久性产权证书，物业无法进行不动产注册，也就无法证明物业的实质所有权属于购买方。

这就意味着在法律层面上，这类物业难以受到保护，因此只有买卖双方自己来处理可能面临的纷争。

还有就是由于缺乏房产证，在此时的买卖过程中，物业可能会遇到其他潜在的风险，比如开发者未能办理产权证书或者涉及产权争议等问题。

在此种情况之下，所签署的合约很可能会被定性为无效，所以在决定购买无房产证的物业前，应审慎地评估所有风险，并采取措施尽可能降低风险。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、买没有房产证的房子受法律保护吗

买没有房产证的房子不受法律保护。

出卖人在与交易时,在法律上还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。房屋的出卖人可以向房地产公司主张房产证，若房地产公司不给，则可以向人民法院起诉。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买没有房产证的房子怎么签合同有法律保护”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。