购房后发现房子质量问题怎么处理

一、购房后发现房子质量问题怎么处理

当购买房产之后，若是发现存在质量问题，以下几个方面的应对策略值得您关注：

精心排查并详尽记录每个问题所在。

将这些问题进行细致入微地描绘，例如墙体出现裂缝、地板发生形变、出现漏水现象等等，同时准确记录下每个问题的发生时间、出现地点、种类以及严重程度等具体信息，并尽可能拍摄照片或者视频加以佐证，妥善保存有关这个问题的所有书面资料，以及所有的沟通交流记录。

积极同开发团队展开有效沟通。

在第一时间尝试与开发商或其他负有相关责任的人员进行交流，明确无误地阐述存在的问题，并提出解决问题所需的方案及要求。

在这个过程中，始终保持沟通过程的冷静与坚决。

咨询专家寻求专业援助。

若开发企业对所提问题置之不理或拒绝负责的话，那就需要寻求来自建筑工程师或房屋质量检测机构这样的专业人士的帮助了，他们定会为你提供专业性的意见和解决方案。

适当采用法律手段维护自身利益。

如果存在的问题过于严重并且无法修复，又或是开发商拒绝对此承担相应责任，那么便可考虑诉诸于法律来解决问题，比如向房地产管理部门提出投诉，提起仲裁请求或者向法院提起诉讼。

确保享有维修保障的权益。

务必时刻查看维修保障条款，像在保修期限之内的话，开发商理应承担起维修责任。

要重视房屋质量问题可能带来的影响。

假如问题已经给正常居住造成了重大困扰，购房者就得考虑终止购房合同并要求赔偿相应的经济损失。

在此整个处理过程当中，捍卫自己依法享有的各项权益显得尤其关键，切勿盲目签署各种合同或者轻易放弃任何法定权利。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、购房后发现房子质量问题怎么处理

购房后发现房子质量问题，可以到开发商维权，要求开发商进行维修处理。

如果不维修赔偿的，可以要求开发商退房，要是协商不成，可以到法院起诉帮忙一起解决。

针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。

如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。

但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房后发现房子质量问题怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。