小产权的房子合同怎样才受法律保护

一、小产权的房子合同怎样才受法律保护

小产权房屋（又称“乡产权”）合同的法律有效性，主要取决于诸多因素，诸如合同方当事人具备怎样的民事行为能力、其意志是否真实呈现于合同条款之中，以及合同内容是否触犯了法律法规或公序良俗等方面的考量。

依据我国《中华人民共和国民法典》之现行规定，符合下列各项标准的合同方能被视为有效：

1.契约各方拥有相应的民事行为能力；

2.各当事人的表达均属真实且自愿；

3.所订定的合同内容未有违反相关的法律、行政法规的硬性规定，也无悖离社会公德及优良风俗的现象存在；

4.在明订合同过程中，各当事人尽职履约并遵循合法合规原则，不得对社会公众权益造成侵害；

5.合约中必须明晰违约责任及解决争议的具体办法；

6.双方地位公正，表述内容皆为真实心意；

7.双方亲自签署生效。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、小产权的房子买卖要怎么签订合同

小产权房二手房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承,签订的小产权房买卖合同是无效合同,法律不予保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“小产权的房子合同怎样才受法律保护”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。