起诉开发商的违约金是多少

一、一房二卖公证房怎么办

针对涉及“同屋多售”的情况，主要的处理方式如下所述：（1）就房屋销售而言，若两份合约均未完成相应的登记手续且待出售房产也并未实际交予任何一方，那么此时的状况便相当于两份契约均处在未得到生效履行的状态之下，故应优先履行签署在先的那份契约；（2）如处置状况中，存在两份截然不同的购房合同且其中一份合约已经完成了房产过户手续的办理，而另一份则并未进行过户操作（无论房屋已经被交予哪一方）。

在此种情况下，应确认已经完成过户程序的那一方享有该物业的所有权；（3）针对在前购买者曾经完成过户申请的情况下，卖方却又将同一栋房产转售给第二位接盘侠的情形，由于在这种情况下卖家已经失去了其对该房产的所有权，因此，他（她）此次对于同屋多售的行为应视为无效交易。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

二、一房二卖纠纷怎么办

一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一方所有,另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。

二、如果双方都未办理产权登记的，则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有，另一方同样可以要求卖方赔偿。

三、如果双方都没有办理产权登记，也没有交付房产的,则两份合同都处于未履行状态，以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理，也就是先履行在先签订的合同。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖公证房怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。