房产纠纷怎样解决

一、崇明购房定金怎么退款的

在此类事项中，定金往往不被视为可退还之款项。

然而，在某些特定情况之下，定金仍然可以考虑被退还。

首当其冲的便是在买卖双方均能依据预定协议诚实守信地履约之时，定金应被视为等价交换物或全数退还给当事人。

其次，若出现因特殊原因导致无法顺利签署合同的状况，或者是由于对于协议及补充协议的具体条款未能达成共识而导致无法正式签约，且责任并不归咎于任何一方的情况下，此时所支付的定金则可以全数收回。

再次，倘若仅仅是由于卖方单方面违反合同规定而导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍定金。

除了上述三种情况之外，其余涉及到定金的事宜皆为不可退还之列。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、上海购房定金怎么退?

满足以下条件的可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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