购房定金交了能否退掉房租
来源：网络一、房屋的预售合同是否有效
鉴于已获取商品房预售许可证明所签订的房屋预售合同具备有效性；然而对于未依法取得商品房预售许可证明的出卖方，与其购房者签订的订购协议则视为无效。
值得注意的是，若在诉讼提起前所获得商品房预售许可证明，那么该认购书可被视作有效约定。
再者，参与当事人都需具备基本书面表达能力，其意愿表达需严格基于自愿且客观真实;最后，合同内容必须合法合规，并遵循法定的文件格式要求。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、房屋买卖中的定金合同是否有效
房屋买卖中的定金合同满足下列有效条件就是有效的：签订定金合同的当事人意思表示真实；签订定金合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；定金合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；定金合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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