一房二卖怎么赔偿二手房

一、延期交房可以断供幺

关于房产项目逾期未予交付而导致暂停偿还购房贷款这一问题，在现行法律制度下，该种方式实属无效。

因为房屋购买贷款是由购买方与相关金融机构依据严格合法手续达成的合约，其涉及的双方都有各自明晰的权利、责任和义务。

根据约定，金融机构应按期将购房贷款发放给购买方，而购买方则需按照约定的期限进行还款。

在购房合同中，已经明确规定了购买方在任何情况下（包括但不限于逾期交房或者无法交房）都必须承担起还款的责任。

因此，购买方无权单独决定暂停偿还贷款。

然而，房产项目逾期未予交付的确对购买方造成了实质性的经济损失。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、延期交房可以退房吗

开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。

按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房可以断供幺”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。