商铺返租合同怎么处理

一、开发商违约赔偿金如何算

依据合约之约定，违约金通常为总金额的20%，但不得超越最高总额的30%。

排除不可抗拒的因素如严重自然灾害（如地震）等情况外，房地产开发商均须严格按期交付房屋。

若延逾期交付时间超过60日，则每延迟一天需支付每日千分之三的违约金；若达到或超出68日，则每日按千分之五计扣违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约退房赔偿流程如何走

退房的流程：

第1步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第2步：督促开发商在提出退房要求后１５日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。

因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：

１、开发商和购房者协商后都同意退房；

２、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；

３、开发商的违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约赔偿金如何算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。