商品房合同纠纷起诉需要多长时间

一、一房二卖哪种行为有效

在面临两份合同都尚未完全履行完毕的情势时，应该严格遵循签署时间远早于执行时间的原则；倘若一方买受者已然实际持有了所购之物的所有权益，那么就必须坚守财产权利的优先性原则；如果双方都尚未获得标的物的所有权，便应当遵从谁先占有该物品谁将占据优势的原则；如果有一方当事人先行完成或者已部分履行其合同义务，自然应该采纳已履约在前的原则。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、一房二卖中哪个行为有效

出现一房二卖情况有效的行为是：

1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；

2、其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法有效的。

《民法典》第五百九十八条

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖哪种行为有效”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。