买房合同纠纷如何起诉物业

一、开发商违约交房如何起诉退房

若您的房产未能按期交付，并不可直接诉诸法律程序请求退房。

此情况中，首先需要开展多次催告以推动此事进展。

若房产开发者未能按时交付房产且未有意愿答应退房请求，在经过合理时间的催告之后（通常为三个月）仍无法实现交房的，那幺，您作为购房者有权向法官申请上诉，并请求裁定解除双方签署的房屋买卖协议，同时裁决房产开发者退还所购买的购房款以及依据合同约定对期现失衡所造成的经济损失进行赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

二、开发商违约的该如何退房

开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约交房如何起诉退房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。