卖房要交多少费用

一、卖房要交多少费用

（一）卖方应承担之费用：

首先，关于交易手续费：

自今年3月1日起，原先依据物业单位收取的交易手续费将改为以每平方米为计价基准，即每平方米收取5元费用，其中卖方需承担50%的该项费用。

其次，需要注意的是印花税：

针对房屋实际成交金额的0.05%进行征收，卖方同样承担50%的责任。

接下来，不可忽视的是契税：

契税大致占房屋实际成交金额的0.75%，交易各方可以自由商议由哪一方来承担此项税率。

从实践经验来看，大部分时候是由买方承担此项税费，但并不排除卖方可能会主动承担。

然后是中介费：

中介费的收取比例根据房屋实际成交金额在0.5—2.5%之间确定，而在一般的情况下，卖方需支付相当于总房价2.5%的中介费用。

最后提醒，过户手续费是每份物业案件50元。

（二）买方负担之费用：

对于买方而言，需承担以下费用：

第一，交易手续费：

同样参考上述条款，交易手续费由原本的每个物业单位收取改为每平方米计价，每平米须支付5元费用，而至此项责任也由买方承担50%；

其次，关于印花税：

针对房屋实际成交金额的0.05%进行法定交纳，买方便须承担另外的50%；

再次就是契税：

契税约占据房屋实际成交金额的0.75%，这部分税收可以通过市场协商决定由谁来承担，通常情况下由买方负责。

此外，权证印花税也是重要的支出项目，每份权证需要支付5元的印花税。

再者，登记费也是需要考虑的事项：

若涉案房产为个人所有，每件登记费收取100元；

而若归类于其它产权，则每件需收取200元的登记费用。

再来谈谈中介费：

中介费的比例同样依据房屋中介机构的规定和房屋实际成交金额来计算，大多数情况下买方只需支付成交价格的1%作为中介费用。

最后提到的是过户手续费：

每份房屋案件均有50元的过户手续费。

还有需要注意的是维修基金的问题：

维修基金的份额取决于实际购买物业的情况。

另外一些涉及房地产评估以及咨询服务的费用：

如果需要进行房屋评估或者咨询服务等相关工作，还需另外缴纳评估费用以及咨询费用等，其具体收费标准则需要视具体情况而定。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、卖房要签反担保协议吗

1、买卖房屋时第三人提供了担保的，担保人可以要求债务人提供反担保，提供反担保就要签订保证合同。

2、卖房时出售人与买受人签订买卖合同，买卖合同要约定价格、房屋交付时间、过户登记等的内容，买卖房屋时第三人提供了担保的，担保人可以要求债务人提供反担保。《中华人民共和国民法典》第三百八十七条

债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“卖房要交多少费用”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。