商铺的房产证需要缴纳哪些

一、商铺的房产证需要缴纳哪些

关于商铺的不动产权证书办理，您将承担以下税费款项：

1.契税：

根据商铺交易金额的5%计收（由购买方承担）。

2.销售不动产：

按照商铺交易金额的5.5%予以征收（由卖方承担）。

3.土地增值税：

以商铺交易金额为基础，按比例1%收取（由卖方承担）。

4.个人所得税：

若商铺交易金额达到标准，应缴纳交易金额的1%；

否则，应按商铺现价与原价值之间的差额乘以20%计算（由卖方承担）。

5.印花税：

以商铺交易金额为基数，按照万分之十的比例进行征收（由买卖双方各自承担一半）。

6.楼盘所有权登记费：

需支付人民币550.00元/份（由购买方承担）。

7.房地产交易所手续费：

依照商铺的交易金额计算，按照1.9%的比例进行收取（由买卖双方各自承担一半）。《契税法》第三条 

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、商铺的购房合同签好了可以退款吗

商铺签了购房合同能否退，要看情况：

1、如果商铺不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购买者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购买者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退。实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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