不办房产证个人能起诉开发商吗

一、不办房产证个人能起诉开发商吗

在房地产开发商未能履行房产证办理义务时，业主有权依法维护自己的合法权益。

若购房者所购买的房产已经超出了办理房产证的规定期限而开发商尚未完成此项工作，那么业主便可针对该开发方提请违约之诉，要求其按照此前签订的相关合同条款来承担相应的违约赔偿责任；

若是双方在签订合同时未明确当事人应遵循的违约责任，并且评定损失额存在难度的话，则可以参考我国境内金融机构逾期贷款利息的现行标准，对应该由开发商承担的违约赔偿金进行合理评估和计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因；

买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、不办房产证要交滞纳金吗

不办房产证不需要交滞纳金，不办房产证同时不依法核税缴税的需要缴纳滞纳金。纳税人应当自签订土地、房屋权属转移合同或转移合同性质凭证的10日内向征收机关缴纳契税，凭完税证明办理房产证，逾期未缴需按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。《契税法》第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

《税收征收管理法》第三十二条

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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