名为买卖实为赠与房子怎么判
来源：网络一、名为买卖实为赠与房子怎么判
涉及以“买卖”之名实质赠与房产的案件审理时，需要考虑以下几个重要的因素：
首先是合同当事人的真实意愿体现；
其次是实际订立合同时的真正意图；
再次是交易双方之间是否存在亲情或其他紧密关系；
另外还需关注同种类型物业的价格及品质；
以及其他可能影响案件走向的情况。
若双方确实存在合法且生效的赠与合同关系，则应依据赠与法律法规中的具体规定来对该房产做出裁决。
在此过程中，赠与人在其所订立赠予合同中的权益尚未实现转移之际享有撤销权。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
二、名为买卖实为借贷的司法认定是怎么规定的
我国对名为买卖实为借贷的司法认定是：当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保；借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。
就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条
当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保；
借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。
就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。
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