物业收取业主停车费合法吗

一、物业收取业主停车费合法吗

关于物业公司在行使停车费收取权方面是否合法性的问题，尽管相关立法并未对此做出明确定义，然而从实践来看，多数物业公司都是在开发商、业委会或者业主的特定授权之下，或者是鉴于其实际存在的管理与服务职能，才得以对业主停车实施收费政策，因此，这种收费行为应当被视为合法的。

援引物业收费的概念，它应当被理解成为管理费用以及服务费用的自然延续，是物业公司在履行协议义务时所实施的正常商业行为；

同时，这笔产生的收益也应归属于所有的业主们共同分享。

但是，物业公司收取停车费用必须经由业主会议或业主委员会根据相关法规做出正式决定，并且将此项事务委托给物业进行代理，这种做法同样符合法律规定，物业公司在此过程中还可以获得相关的服务和维修费用。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、物业收取进场费违法的法律规定

物业收取进场费是违法的。

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第四十二条

县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“物业收取业主停车费合法吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。