共有产权怎么变更为个人产权

一、共有产权怎么变更为个人产权

将共享产权转换为个人所有制，通常需采取以下几个步骤：

首先，双方应签署一份书面协议。

该协议须明确标注房地产为个人财产，否则哪怕房屋未能被登录在任何一方的人名之下，其仍将被视为夫妻联名拥有之资产。

1.其次，如果共享产权的两个人是已婚夫妇，则只需提出申请办理其中一方的单独房产权名即可。

值得强调的是，在已婚夫妇间，房屋所有权并不以产权登记为准，即登记在其中一方姓名之上的住房并不必然视为该方的个人财产。

接下来，进行过户手续。

此过程必须得到双方的协同申请，假如由于诸如尚欠银行贷款等特定原因而导致过户暂时无法实现，建议在财产协议中制定出由何方来负担还款义务，并明确房产过户的具体前提条件与截止日期，以及若有人未履行过户责任所应承担的法律承担。

另外，双方应根据要求准备相关资料。

这些资料应包含双方的身份证件、结婚证书及房产证件等等。

如房产同时涉嫌两人或他人拥有，则需提前办理房产过户手续。

2.最后，按法律法规的规定，可能还需缴纳相关税费。《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；

除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、共有产权房可以继承吗

律师解答共有产权房可以继承，共有产权住房的个人份额是可以继承的。

如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。

共有产权房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分的权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。

根据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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