提前还房款违约金怎么计算

一、提前还房款违约金怎么计算

关于提前偿还住房抵押贷款所需支付的违约金计算方式主要有两种方式：

一种是以提前还款当日仍未结清的剩余本金为基准，进行2%至5%的费用收取；

另一种是折算成若干个月的借款利息进行收费。

值得我们关注的是，由于各类银行和不同的贷款产品对于提前还款违约金的规定存在较大差异，因此在特定情况下可能会存在个人差异。

想要了解更为详细的提前还款违约费用规定，您可以与您所办理贷款的相关银行进行详尽的沟通和咨询。

以下是部分银行的典型规定：

1.工商银行：

对于提前还款未满一年的客户，需要额外收取提前还款金额的5%作为违约金；

而对于已经到期一年的客户，则无需支付任何违约金；

2.招商银行：

对于提前还款未满一年的客户，需额外收取至少三个月还款金额的利息作为违约金；

若已期满一年，则只需收取至少一个月还款金额的利息作为违约金即可；

3.农业银行：

对于提前还款未满一年的客户，需要额外收取本金乘以月利率的违约金金额；

而对于已满一年的客户，则无须支付任何违约金；

4.中国银行：

对于提前还款未满一年的客户，需额外收取最高不超过六个月还款额的利息作为违约金；

若已满一年，则无需支付任何违约金；

5.建设银行：

对于提前还款未满一年的客户，需要额外收取提前还款金额的3%作为违约金；

而对于已满一年并且达到两年后才进行提前还款的客户，将收取提前还款金额的2%作为违约金；

至于已满两年并达到了三年后再行提前还款的客户，则只需要收取1%的违约金。

任何提前还款的违约金都需要按照各家银行与借款人签署的贷款合同条款进行约定。

许多银行通常允许借款人在完成贷款发放后的半年或者一年以后即可开始申请提前还款。

若借款人未遵守该期限而选择提前终止债务，就必须承担相应的违约金。

因此，在决定提前还款之前,借款人务必审慎检查自己与银行签订的合同及条款中的相关内容，以便确保自己已经理解并愿意承担所有相关责任。《个人住房贷款管理办法》

第三十五条借款人有下列情形之一的，对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

二、提前还房贷流程

在提前还贷之前，一定要把合同看清楚，不同银行之间的贷款协议存在着一些差异。通常需要在还贷前向贷款银行提交一份书面的申请，借款人最好尽快咨询相关事宜，核实是否符合提前还款的条件，并且还要按照要求及时准备相关的材料。借款人准备好相关材料后，可以到贷款银行办理手续。填写并提交提前还款申请表，还款的金额按照银行的规定进行计算，还可以咨询银行的工作人员。核对无误后，需要签字确认，并且还要留下常用联系方式供银行联系。《贷款通则》第三十二条：贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

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