物业有权利停电停水吗

一、物业有权利停电停水吗

本建筑物之业主与供水供电公司之间的供水供电合同的相对方分别为供水公司以及供电公司。

依据法律规定及权利义务的等价交换法则，用水用电方具有义务缴纳相应的水费电费，作为水资源调配及电力服务提供者的供水供电公司亦应按照合同约定向指定用水用电场所保障其供水供电服务的持续供应。

依照合同法中有关履行的抗辩标准，若用水用电用户未能切实履行支付相关费用的义务，供水供电公司依法有权切断供水和供电服务。

然而，若供水供电企业选择由物业管理公司代理收取水电费，在部分业主出现拖欠水电费的情况下，物业管理公司将有权暂停该业主的供水、供电权益。

但需要注意的是，即便业主存在未及时缴纳物业费用的情况，物业管理公司仍需通过合法途径如起诉、仲裁等方式取得物业费用，禁止以停供水电等方式进行物业费的强制性追讨。《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业有权给业主断水断电吗

没有权利。根据《物业管理条例》的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。供水、供电公司可以委托物业公司代收水电费，但物业没有权利停水停电。《物业管理条例》第四十四条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

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