农村房子翻新要交保证金吗

一、农村房子翻新要交保证金吗

在我们必须明确指出，对于居住在农村的农民朋友们来说，在自己的宅基地上进行旧房翻新的过程中，并不存在强制性的收费要求。

然而，在这个过程中，仍然需要遵守一定的审批程序，以确保相关行为的合规性。

根据我国农村宅基地分配制度所规定的“一户一宅”原则，每户家庭只被授权拥有一处宅基地。

因此，对于那些满足这一规则的农村居民而言，如果他们希望对自家的宅基地旧房进行翻新，那么在实践操作环节，他们将无需支付额外费用。

但请注意，虽然这样的做法在理论上没有问题，但在实际操作中，还是建议您按规矩办事，提前进行必要的申报手续，避免给以后带来不必的麻烦。

广大农村地区的宅基地所有权属于集体所有，任何人均无权私自占用或处置。

同时，为了维护整个村庄的规划布局，农村新建住房也应严格遵守乡村总体规划。

在这种情况下，无论是拆旧建新还是重建房屋，都需要通过正规的审批流程，并取得相应的宅基地使用权证书和规划许可证。

另外，特别需要提醒您的是，无论是在任何情况下，所有在农村宅基地上进行重建或翻建的活动，都必须获得当地土地管理部门的支持与认可，只有通过合法的途径，才能顺利地完成新建房屋的申请工作。

否则，很可能面临着被裁撤拆迁的风险。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村房子买卖是否可以公证

农村住房买卖可以做公证。

农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是：

1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国，宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利，在本质上是一种带有社会福利属性质的权利，非集体组织成员不享有该项福利。因此，农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》的规定。

2、审查买方的主体资格：在一般的买卖合同公证中，买方的资格无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。然而，由于农村宅基地使用权的限制转让，导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。因此，农村房屋买卖合同中的买方一般应当具备以下资格：(1)不是城镇居民。(2)不是本集体组织中已享有宅基地使用权的村民。(3)是否必须是本集体组织成员未受限制。《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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