房屋赠予要交多少税

一、房屋赠予要交多少税

在办理房屋赠与手续时所须支付的各种税费包括：

1、关于个人所得税，若是发生在家庭成员间或存在抚养、赡养关系的人群中的赠与行为可享受免缴个人所得税的优惠政策；

另若属于遗赠性质亦可免除个人所得税。

然而对于其他诸多类型的赠与活动，需根据相关规定严格履行纳税义务。

无偿赠予税额计算公式如下：

应纳税额=(房地产赠与合同中所标明的赠与房屋价值-赠与过程中原告方实际支付的相关税费)×20%。

2、契税方面，无论赠与对象为家庭成员抑或是非直系亲属者，均要求受赠人依照3%的税率按全额支付所需契税。

3、印花税则无论亲属与非亲属间的赠与，皆需按照交易双方约定的比例全额交付，通常为0.05%。

4、至于营业税，若发生在家庭成员间的赠与则无需承担这项税收负担；

但如若赠与对象为非亲属者，则需按5%的标准计算并支付所需营锐。

在此基础上，若房产已使用满5年，便可免交营业税。

以上列举的四大类税费外，还可能涉及到附加性费用，主要包括城建税及教育附加费两部分，其中城建税的具体征收比例为7%，而教育附加费则为3%。《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

二、房屋赠予费用怎么收取

房屋赠与费用主要包括：

(一)签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

(二)评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

(三)赠与公证费是评估价的2%。

(四)到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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