房子未交房可以卖吗

一、房子未交房可以卖吗

确实，尚未完成交付的房产是可以进行销售，然而需要注意的是，此类房产并不具备正式的过户程序。

当预售房项目全部竣工并交付至预购方手中，且预购者成功取得相对应的产权证明之前，各级房地产行政管理机构都不能为当事人办理相关的权益转让事务。

而在获得房产证书之后，商品房预购方便有权依法将原先签订的预售合同所涉及到的债权及其所有相关的权利和义务转移给第三方。

只有当相应的产权证件已正式办理完毕，才能依照法定程序进行规范化交易，在此过程中，交易双方务必先还清借款人在银行的贷款（如果按揭还款期还小于一年则须提前偿还，需向银行支付违约金）。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

二、房子未交可以起诉退房吗

房子未交的，如果经过买方催告，卖方在合理期限内仍未交房的，则购房者是可以起诉要求退房的。而且这种情况解除合同退房的，购房者可以要求卖方赔偿自己因此受到的损失。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房子未交房可以卖吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。