房屋质量问题业主怎么办

一、房屋质量问题业主怎么办

当遇到房屋质量疑问时，首要步骤便是联系开发商。

这是由于在房地产交易过程中，购买方与开发商之间存在着明确且关键的契约关系。

开发商身兼商品房的生产者及销售代理商双重身份，因此对商品房的品质负有终极职责。

如果经过判断需要向购买方提供赔偿，开发商会按照合同条款的相关规定，从中找出并追究责任方所需负担的赔偿责任。

若您发现开发商并不愿意或者并未能妥善处理此类事件，您可以考虑向当地建设工程质量监督机构提出申请，请求其组织有关专家进行质量鉴定；

亦或是通过投诉方式，寻求建设主管部门的帮助。

当这样也不能解决问题的话，您还能直接委托具备法定结构安全鉴定资质的权威机构来为您的房屋做质量评估，所得出的鉴定结果将会成为向责任人（无论是开发商还是其他）要求民事赔偿的重要证据。

倘若以上所有举措仍旧无法解决困扰您的困境，根据法律法规以及自身权益，您有权向仲裁机构提出申诉，甚至依法向当地人民法院提交诉讼。

当所有这些方法都宣告无效后，购买方具有根据法律规定和实际情况为维护自身合法权益而向开发商提起诉讼的权利。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、房屋定金纠纷怎么处理

1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。

2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。

3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷；

购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同。

6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；

录音、证人证言都可以作为证据。

《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题业主怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。