发现新房有质量问题怎么办

一、发现新房有质量问题怎么办

关于商品房出现质量问题应采取的相应措施如下：

首先，若出卖方递交的房屋并不符合质量标准：

1. 实际履行：

针对所购房产，如因地基基础工程以及主体结构工程存在问题而无法通过加固修复以保证建筑物安全性的情况下，购买者可依法请求出卖人为其按照相关法律法规及合同条款履行义务。

2. 解除合同：

当房屋遭遇地基基础工程与主体结构工程质量问题且较难通过修复方式解决时，购买者得以请求解除上述合同关系。

3. 违约金与损害赔偿：

出卖人提供的房屋倘若达不到规定的质量标准，无论购买者选择主张实际履行或解约合同，皆不妨碍其要求出卖人向其支付违约金并承担对其造成的损害赔偿责任。

4. 违约侵权责任：

在合同当事一方由于其违约行为导致另一方遭受人身伤害或财产损失时，受害方有权自由选择依据现行的法律规范要求违约方承担违约责任亦或是基于其它法律条文要求受损方承担侵权责任。

其次，对已交付房屋存在质量问题的应对策略：

1. 屋体交付使用但存在质量问题时：

在保修期内，出卖方有责任进行修复工作；

如出卖方拒绝履行此项职责或在合理期限内拖延备案修缮，则购买者可行使自身权利，自主安排或是委托他人进行修理工作。

由此产生的修复费用以及修复过程中衍生的其他损失应由出卖方负责承担。

2. 房屋质量问题严重影响到居住体验：

在此种情况下，购买者有权提出取消购房合同并请求赔偿经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、农村房屋产权纠纷怎么处理

发生农村房屋产权纠纷，双方应按平等互利、协商一致的原则协商处理，协商不成的可以请求村民委员会、乡镇人民政府进行调解。

除此之外，可以由双方指定的机构进行仲裁，仲裁未解决的，可以携带相关材料向辖区人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“发现新房有质量问题怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。