如果买的房烂尾了怎么办
来源：网络一、如果买的房烂尾了怎么办
烂尾楼的常见处理方法主要包括以下几点：
首先，开发商如果面临财务困境且房子已经开始出现烂尾趋势，那么他们的财务可能将会被拍卖以偿还债务，在此期间，购买方和债权方都能得到适当的赔偿；
其次，若处于相对宽松的政策环境下，当地政府可能会采取措施帮助开发商渡过难关，可能会引导他们进行企业集资或引入新投资者，只是这些工程必须是合法开发的才行；
第三种可能就是各位业主联合起来向法院提出诉讼，以此来获得赔偿，这时候大家一定要统一行动。
无论是哪种方式，法律都会坚决保障我们的合法权益。
而在现实生活中，房子出现烂尾现象的原因有很多，有时候可能是由于市场定位发生错误，有时则是由于房地产行业过于迅猛的发展超过了区域经济的承受能力，还有可能是资金来源的不足导致停工；
另外，房屋存在质量问题也是一大诱因。
在这种情况下，我们需要区分两种情况进行处理：
一方面，如果只是普通的房屋瑕疵，开发商有责任提供保修服务；
另一方面，若属于严重的房屋缺陷且对居住造成较大困扰，我们就可以考虑要求退房并由开发商给予相应的赔偿。
对于逾期交付房产证的情况，开发商需按照合同约定接受相应的违约处罚。
无论何时，只要是在合同规定的交房日期满三个月后、并向开发商发出书面催告后，开发商依旧不能交付房产的，作为买方都拥有解除合同的权利。
而对逾期付款的一方来说，在经过多次催告后，开发商仍未能按时支付款项的，买方同样享有合同解约的权利。
总而言之，法律规定了解除权的行使必须在一年之内，如果逾期未行使，该项权利将自动失效。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、如果买的期房不满意可以退吗
期房交房不满意是不可以退房的。一般来说，购买期房交房之后，业主是不能因为不满意而申请退房，购房者是不能单方面违约退房的。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。买房退房的情况主要有：
1、开发商的"五证"不全；
2、房屋存在重大的质量问题；
3、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计；
4、开发商延期交付房屋；
5、开发商迟延办理房产证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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