房产契税时间节点是什么

一、房产契税时间节点是什么

各地区均有各自的政策法规，部分区域要求业主在收楼前完成房屋契税的缴纳，另有部分地域则倾向于要求签定合同满十日立即办理此项手续。

关于期房的房屋契税缴纳时间，一般而言，应在房屋竣工并经检验合格，成功交付使用，以及办理房产证之时进行。

为了避免不必要的经济负担，请尽量确保上述事务在房屋交付后的一年内得到妥善处理，否则可能会面临征缴纳滞纳金的处罚。

依照法律规定，契税的纳税义务的产生时间，是在纳税人签署土地和房屋权属转移合同的那一天开始，或是当纳税人获得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证时立即生效。

据此，根据相关规则，契税可以在房产证办理当日起缴付即可。《中华人民共和国契税法》第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

二、房产契税能退税吗

以下情况可以退：

1.个人包括夫妻，新买房子的价格大于或者等于原来住房的价格，原住房的销售额扣除按规定向原房产单位交纳的所得收益，全额退还已缴的个人所得税。

2.个人新买的住房金额小于原住房金额的，按购房金额占原销售额的比例退还已经缴纳的个人所得税款。

3.新买的房子或者出售的房子是属于夫妻的共同财产的，应该按照夫妻两人占房产价值的份额来计算退税金额。

4.对于个人拥有的房产，无论是新买的房子，还是用于出售的，均按照个人占房产价值的份额来甲退税的金额。

5.对于个人办理退税，只能办理部分退税，在一年内有购买新房子的，可以在办理未退税部分的税款。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条

为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

《中华人民共和国税收征收管理法》第二条

凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

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