商品房接房检收标准

一、商品房接房检收标准

当我们在购买商品房之时，至关重要的是在接房验收环节关注以下几大要点：

首先，需仔细审阅三书一证一表：

这其中包含了《建筑工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工备案表》。

这些证件和文件旨在确保开发商提供了全面并且合法的项目资料，是购得安心住房的必要条件之一。

其次，务必对房屋的面积及质量进行严格核验：

对比您与开发商签订的合同内容，细致核查房屋的各项指标，如建筑总面积、套内实际使用面积，及公共部分分摊比例等等参数，以确保其精确无误。

另外，还应当仔细检查房屋的主要构件，例如墙壁、门窗以及阳台等位置的裂缝状况，以及是否存在空洞、渗漏等问题。

再次，谨慎核实房屋中的各种配套设施：

诸如供水、供电、燃气以及上下水管道等基础设施的使用情况，以确定各项设备运作是否正常；

同时，也不能忽视公共设施的配置是否齐全以及运行状况如何，包括电梯、消防等关键设施。

第四，深入审查规划设计变更事宜：

要仔细核对有无规划、设计的调整或小区规模缩减等情况，如此可确保您所购买的房产具有真实、完整的属性。

此外，还要对此进行专业的室内环境检测：

务必对室内空气质量进行详尽的检测，以确保甲醛、苯、氨等有害物质的含量均不超出国家规定的健康限定值。

最后，请务必做好问题及解决方案记录工作：

在进行验房的过程中，如果发现任何不满足既定规范和质量要求的问题，都应当在验房单上详细列明，并与相关开发商展开积极沟通，商讨相应的整改措施。

这个过程中，亦需留意到例如墙面的平整度、地面的平整度和水平差异、卫生间和厨房的防水处理，乃至门窗启闭流畅程度这样的细枝末节之处。

对于那些有防水需求的房间，应进行两次深度的蓄水试验，以确保毫无漏水之虞。

同时检验地面和墙面的装饰情况：

不仅需查看户门口以内的房间顶部是否平整，地面是否密实，墙面是否平整，色泽是否基本均匀，以及线条和直角的顺直程度，还要查验是否存在裂纹和不合适的接缝。

最后，记得对防盗门的安装质量、窗户的开关状况，以及排水系统的畅通性等方面也加强关注。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。

二、商品房的拆迀补偿标准

1、商品房进行拆迁的补偿标准是按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿，或者以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权调换，还可以由被拆迁人自行选择以货币补偿和产权置换相结合进行补偿。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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