贷款购房应注意哪些

一、贷款购房应注意哪些

(1)首付款发票，此项发票系指购房者在支付首付款完毕之后，须由开发商予以开具。

(2)全款发票，此处需特别阐明的是，即便是采取按揭贷款方式购房，亦仍需依法开具全款发票。

鉴于房产已作为抵押物寄存在各家银行，且银行将房贷资金支付于开发商手中，这实际上便意味着开发商已从购房者处收到全部房款，因此应当依据法律规定，向购房者开具全款发票。

至于全额发票开具的具体时间，通常会在购房合同签订数个月后，发票金额则应为该房屋整体售价。

逾期未完成的情况下，例如在房屋交付之前，可通过雇佣房屋测绘部门对房屋实际使用面积进行精确测量，然后根据测量结果，开发商以及购房者双方共同协商，以实际面积为准对楼价作出相应多退少补的结算处理，最终确认并开具发票结果。

温馨提示：

开具发票程序环节共有两种途径，一是由开发商亲自前往当地税务机关进行开票，而后将发票转交至购房者手上；

二是开发商与购房者联手协作，共同赴税务机关办理开票事宜。

现如今大多数情况下，开发商都会选择直接代为开具发票予购房者，以方便其办理各项手续。《中华人民共和国发票管理办法》 第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

第二十条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

二、购买军产房要注意哪些

购买军产房要注意：

1、核实国有土地使用权证书，购房合同中的军队部门应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人是一致的;

2、要求开具军队出具的统一;

3、需要到规划、房产等行政部门核实其所建房屋是否具有合法手续。《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“贷款购房应注意哪些”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。