买期房分期付款流程

一、买期房分期付款流程

（一）签订买卖合约于向商业银行呈请分期付款申请之前，各方首先必须签署具体明确的房屋买卖契约作为指导方针及实证凭证。

（二）征集贷款所需文件按照商业银行所制定的条件要求，将所需文件进行有条理的整理，并提前做好准备。

这类文件通常应包括买卖协定、交易双方的身份证明原件、户籍本、婚姻证书、财务能力证明（如有必要可由工作单位开具）、银行对账单等，以适应不同商业银行的具体需求准则。

完成这些事项之后，双方当事人共同前往商业银行填写相应表格，提交贷款申请请求。

（三）审批过后，进行面对面的签字仪式以及网上签约当商业银行告知申请人审核已经通过后，交易的各方应共同前往房地产产权管理局，进行面对面的签名仪式以及进行网上签约程序。

同时，购房者需将首次付款存入银行的资金监控帐户中。

（四）双方共同前往房地产产权管理局完成过户手续在约定的日期内，在各方就细节问题达成共识之后，共同持有效证件到房地产产权管理局完成过户手续办理。

（五）等待发放新的房地产权属证待上述流程顺利完成后，新的房地产权属证将会颁发，商业银行会进行核实确认并将其作为抵押品，随后向出售方支付与贷款金额相等的款项。

至此，购买人便可以开始按月承担还款责任。

（六）房屋交付在实际交付房屋期间，购买者需要将房屋尾款即最后交付的款项支付给出售方。

一旦房屋交付成功且所有文书确认无误后，此次房屋买卖交易才算正式落下帷幕。《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

二、买房可以分期付款么

买房可以分期付款。《城市房地产管理法》第二十六条

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

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