贷款购房房产证是抵押在银行吗

一、贷款购房房产证是抵押在银行吗

这个其实是因为各家银行的规定可能会稍微有点不同，有些银行要求你必须把房产证带在身边才能办理贷款，但是也有一些银行是让借款人把房产证拿回去自己保存。

不过不管房产证是由谁保管，当你去向银行申请贷款的那一刻起，就已经在相关的登记部门办理过抵押登记手续。

这样的话，无论房产证在哪个人手上，它都是处于被抵押的状态，除非你把贷款全部还清，否则银行和登记部门都不会给你解除抵押。

那么就是说，在抵押状态下的房子是无法进行交易或过户的。《民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

二、银行房产抵押贷款需要材料是什么

一、房屋抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证，未婚的需提供单身证明、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；

5、房产的产权证；

6、征信报告；

7、银行要求的其他材料。

二、个人贷款申请应具备以下条件：

1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

2、贷款用途明确合法；

3、贷款申请数额、期限和币种合理；

4、借款人具备还款意愿和还款能力；

5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

6、贷款人要求的其他条件。《中华人民共和国商业银行法》第三十五条

商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

《中华人民共和国商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

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