房屋保修期的最新规定

一、房屋保修期的最新规定

关于有关房屋保修期的新规定内容如下：

依据《商品房销售管理办法》第三十三条之明文规定，房地产开发商应对其所销售的商品房承担严格的质量保修责任。

双方当事人应当在合同文本中详细约定保修范围、保修期限以及保修责任等重要条款。

值得关注的是，保修期的计算时间应从商品房正式交付给业主的那一天开始起算。

对于商品住宅类别的商品房，其保修期的长短不能低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中所规定的保修期的存续时间，如若该存续期短于国家相关法律法规所明确的最低保修期限，则其保修期须达到最低保修期限之要求。

而针对非住宅商品房类型，其保修期亦需不低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中所约定保修期的存续期。

在此特别强调的是，只要是在保修期限内发生的，且属于保修范围之内的质量问题，作为开发商的我们均有责任负责维修处理，同时也要对由此引发的经济损失负有相应的赔偿责任。

然而，如果是因为不可抗力因素或由于用户使用不当而导致的损坏情况，作为开发商的我们则无需对此承担任何责任。《商品房销售管理办法》第三十三条

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；

存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

二、房屋质保期顺延的规定

我国法律并没有关于房屋质保期顺延的规定。房屋质保期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。房屋质量保修期一般有5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋保修期的最新规定”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。