房子首付交了能退房么

一、房子首付交了能退房么

购买方完全具备退房的权利。1、购房者可通过与出售方进行友好磋商达成共识从而解除租赁关系，或者在合約内明确规定或者依据法律条文设定解除租赁关系的条件出现后，向出售方发送正式的退租通知，待该通知抵达出售方时即刻终止房屋销售合同并完成退房事宜。2、然而，若未达到相应退房条件通常情况下是不宜退房的，如强行要求退房可能需承担违约责任，并且需要支付一定数额的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋漏水可以退房吗

收到接房通知，这样的消息总是让一大家人都很高兴。

然而，如果当夫妻俩跑去验房时，却发现房子漏水情况很严重，天花板上还有几处裂纹。

能否退房吗？

一般来说，住宅园区的商品房虽然出现了质量问题，但是经过检测机构对商品房的质量检测，认为进行加固补强就可以继续使用，能通过修复能够保证安全居住使用，业主与开发商就不需要解除合同。

出现房屋质量问题有很多种，那么根据我国建筑法律法规，出现以下房屋质量问题可以退房：

房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙体开裂、地基下沉、房屋倾斜等。

房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。

其他土建工程质量同题。

包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起沙等。

电气管线、上下水管线的安装工程质量问题。

主要是指电气线路、开关的安装、排水管道的安装出现问题。

供热、供冷系统工程质量问题。

这是指暖气设备、中央空调设备等安装工程出现质量问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子首付交了能退房么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。