疫情期间房子延期交房违约金怎么算

一、疫情期间房子延期交房违约金怎么算

鉴于当前新冠肺炎疫情所带来的影响，延期交房行为不应视为违反合约约定，这无疑考虑了疫情所带来的诸多实际困境。同时，我们认为因受疫情影响而无法按计划完成竣工验收以及交付工作的房地产开发项目亦应划入不可抗力范畴，相应的交付期限将会根据疫情对施工进展的实质影响进行适当的延期顺延。然而值得注意的是，延期交房的时间通常以当地政府宣布解除一级新冠肺炎疫情防控响应之日为上限，当然这也可以通过开发商与购房者间的友好协商进行调整。此外，在延期交房已成为不可避免的情况下，开发商需及时地向购房者发布关于疫情引发延期交房的详细书面通知，同时还需要收集因疫情引发延期复工人群的官方通知文件等参考资料。特别需要指出的是，若开发商未能履行以上及时告知义务且未能提供充分有效的相关证据证明，那么就应当承担由此产生的全部违约责任。《中华人民共和国民法典》

第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

二、房屋纠纷如何退定金

买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“疫情期间房子延期交房违约金怎么算”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。