房子烂尾如何申请停贷

一、房子烂尾如何申请停贷

当房产建设工程不幸陷入停滞状态并最终成为烂尾项目时，屋主们若希望暂时中止还贷义务，可采取如下几种途径进行操作：首先是向所在银行提出停贷申请，屋主们能够以群体形式向金融机构提出书面请求，明确表示希望暂时停止履行归还贷款的契约义务。在经过详尽的协商并且达成共识之后，相关各方应该签署相应的还款协议；其次，求援政府部门也是屋主们可采纳的一种方式，他们能集合起来共同向各级政府职能部门寻求帮助，敦请相关方面对该问题加以关注，要求建设方恢复施工、尽快完成并交付住房，同时也应暂时按下还贷的按钮；最后但并非最不重要的一点是，屋主们也有权选择通过诉讼的方式来追索自己的权益。他们可以集体委托律师向法庭递交诉状，主张建设方应当承担违约责任，请求法院判决解除购销合同与抵押贷款合同。一旦合同正式被解除，那么屋主们就无需再承担任何偿还贷款的义务了。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

二、开发商延期交房属于什么纠纷

开发商延期交房属于民事纠纷，双方可以协商处理，或者申请仲裁、提起诉讼。

开发商延期交房，买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到三个月以上的买受人可以行使解除权，要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子烂尾如何申请停贷”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。