房地产烂尾楼怎么处理

一、房地产烂尾楼怎么处理

1. 当从房地产公司购置的房产不幸烂尾时，购房者可以向当地的人民法院提出申诉，依照先前签署的合同条款来追究对方的违约行为并且要求其支付相应的违约金。依据《商品房屋销售管理办法》的相关规定，其中第三十条明文规定：房地产开发企业须严格按照合同约定，准时地将满足交付使用标准的商品房交付予买受人。若无法按照约定时间进行交付，则房地产开发企业应对此承受违约责任。对于因为不可抵抗因素或是双方在合同中所约定的其它原因导致的延期交付情况，房地产开发企业应实时通知买受人知晓。

2. 当开发商面临严重的资不抵债问题而导致房产项目出现严重烂尾现象时，有几种行之有效的处理方法值得关注。首先要迅速地向法院提起房屋保护诉讼，紧接着对开发商直接发起侵权索赔控告，待获得胜诉判决书后再请求法定执行。在此过程中，首先需明确预设债务，作为购房者必须对政府保持足够的信心，遵循合法的途径维护自身权益。在开发商面临烂尾困境之际，政府将会根据实际情况采取各种适当的措施加以干预和解决。若是购房者认为通过诉讼也无法追讨回款项的话，则施工承包方、银行以及债权人等各方都有可能对开发商提起诉讼，从而查封开发商尚未售出的房源。假设购房者所购房产并未进行网上签约，那么该房产同样有可能会遭到查封。然而，若购房者选购的房产已完成网上签约，此时要想通过司法途径追回欠款，关键在于了解开发商仍有多少未被抵债的剩余房产尚未出售。《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商延期交房正常吗

开发商延期交房一般来说不正常。

依法签订的合同对双方均具有约束力，开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房，除不可抗力外及协商同意以外，延期交房构成违约，应当承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。当事人未按照前款规定提出诉讼时效抗辩，以诉讼时效期间届满为由申请再审或者提出再审抗辩的，人民法院不予支持。

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