买房人的违约要怎么算？

关于购房违约金的具体计算方式，可分为购房者与售房者这两大因素来探讨：首先来看一下对购房者而言，若不慎逾期付款，那么由于购房者未能遵守合同中规定的付款日期，事实上便意味着在应付款之日至实际付款之日的整个时间段里，是由售房者为购房者进行款项垫付，这及近于售房者在为提供贷款购买房产，因此在此段期间实际上占用了售房者的资金。

除了需要向售房者支付违约金外，依照法律规定，你还需额外支付因占用资金所产生的利息。

其次，让分析一下针对售房者的情况，如若他们未能在合同规定的期限内将房屋交付给购房者，同样应当向购房者支付相应违约金。

从本质上看，售房者的违约行为已经给购房者带来了一定程度的经济损失。

除此之外，由于售房者在合同规定的交房之日至实际交付日这段时间内实际上占用了购房者的资金，依据法律政策，他们同样需要额外支付被占用资金的利息。

通常来讲，如遇到售房者违约的情况，有权依据双方签订的相关协议提出轻微违约金赔偿要求（例如如逾期交房需予以万分之一的罚金，那么对应于总房价为100万元的房产，每日违约金则为100元，再乘以违约天数便是最终的赔偿金额）。

值得注意的是，在维权过程中，只有待侵权行为终止，即开发商通知购房者收房之时，才算是维权行动正式开始。

最后，假如认为所得的违约金远低于自身损失，权利受损方有权要求退房并收回定金或支付相应的房款利息。法律依据：

《中华人民共和国合同法》

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房违约金一般怎么算

房屋租赁合同中对违约金有约定的，则按约定的违约金支付；房屋租赁合同中对违约金没有约定的，应造成的实际损失来计算违约金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、延期交房违约金怎么算

关于房地产开发商延期交房的违约金计算，通常会在购房合同中有明确的约定。如果合同中没有明确规定，或者规定不清，逾期交付使用房屋的，违约金可以参照同地段同类房屋租金标准确定。

对于商品房买卖合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，违约金数额或损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。

需要注意的是，具体的违约金比例和计算方法可能会根据合同的约定和当地的法律法规有所不同。如果你遇到了延期交房的问题，建议你找专业的律师咨询，他们会根据你的具体情况给你提供最准确的建议。

综上所述，延期交房违约金是根据合同约定的，且应在合理的期限内支付。如果没有在合同中明确约定，法律提供了其他的方法来确定违约金。法律依据：

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对买房人违约要怎么算的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。