房产二次抵押违法吗

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一、房产二次抵押违法吗

关于仍处于贷款阶段的房产进行二次抵押的行为是否合法，我们回答是肯定的。

据我国《担保法》第五十四条规定，同一资产向两位或以上债权人抵押时，拍卖或变卖抵押物所得的款项应依照以下程序进行分配及清偿：首先，若抵押合同已办理登记手续并生效，则应按照抵押物登记的次序依次进行分配和清偿；如果登记顺序相同，那么便依据债权额度来进行分配。

其次，若是抵押合同自签署之日起即具有法律效力，且抵押物已经登记，那么就应当遵循上述第一点提到的办法进行分配和清偿；然而，若抵押物尚未登记，则应当依照合同生效日期的前后顺序进行分配和清偿，待按此顺序排队的情况下，再根据债权额度进行分配。

值得指出的是，已办理登记手续的抵押物在未经登记的抵押物之前优先获得清偿。

法律依据：

《担保法》第五十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。"

二、房子怎么做二次抵押

以下是房子做二次抵押的一般步骤和注意事项：

确认房产价值：确保房产的市场价值大于现有贷款金额，即存在剩余价值。这是因为银行会根据房产的评估价值来决定是否批准贷款，以及贷款的额度。

了解现有贷款情况：了解首次抵押的贷款金额、还款情况、贷款机构等信息。确保首次抵押的贷款尚未结清，且贷款机构同意进行二次抵押。

选择合适的贷款机构：寻找愿意接受二次抵押的贷款机构。不同银行和金融机构对二次抵押的要求和条件可能有所不同。

准备必要文件：准备好房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、信用报告等文件。

进行房产评估：通常需要聘请独立的评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。

与贷款机构协商：与贷款机构协商贷款金额、利率、还款期限等条款。

签订抵押合同：一旦贷款机构同意提供二次抵押贷款，将签订抵押合同，明确双方的权利和义务。

办理抵押登记：将抵押合同和相关文件提交给当地房地产登记机关进行登记，确保抵押权得到法律认可。

贷款发放和使用：一旦抵押登记完成，贷款机构将发放贷款。借款人可以根据需要使用这笔资金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第六百九十三条债务人以自己的财产出质，质权自出质人交付质押财产时设立。"

三、用房产证可以抵押吗

房产证副本不可以抵押，必须是原件。

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

法律依据：

《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经股权转让房产二次抵押违法吗的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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